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買房絕對稱得上是人生大事,不管是預售屋、新成屋、中古屋,在交屋前一定少不了「驗屋」的步驟。Grace 發現歐美國家普遍都會請專業人士來完成交屋前的驗屋工作,甚至有些國家規定必須請第三方的公正驗屋公司,台灣沒硬性規定,民眾通常為了省錢選擇自己驗屋,一旦遇上了不好的建商或賣家,出現房屋糾紛時,才急著去找驗屋公司。

信義區業主

比起發現問題時才請驗屋公司,不如在交屋時,就請專業的驗屋師傅陪同。Grace 自己就有陪同友人驗屋的經驗,通常建商、工地主任只會在現場做個簡單的清點工作,確認房屋電器、衛浴、廚房設施都在等,就叫你 OK 交屋。現場如果只有你一個購屋新手,也沒任何電機背景,發現問題也不知道怎麼多,簡單講講就糊弄過去,不得不說風險實在很大!

千萬別以為新成屋就不會有瑕疵,往往新成屋的瑕疵更難抓  點我看新聞案例

因為大部分的房屋內部瑕疵、重大缺失,都不是肉眼能察覺的。再者,有些問題也是住進去房子後才會發現,比方說漏水、跳電等情況,等你發現後可能都過了好幾個月,這時候再去請建商或設計師處理,很可能會因對方互相踢皮球而求助無門,搞到最後只好自己先花錢處理。

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請專業的驗屋公司在交屋前做詳細的驗屋,就是「預防勝於治療」的概念。術業有專攻,驗屋亦是如此。除了外觀,房子的門窗、天花板、牆壁、地板、機電、水管等,都有許多要檢查的眉眉角角。要知道問題在哪裡,才能釐清到底是屬於設計師裝潢的範圍,還是建商蓋房施工的責任。對於那些不幸需要打官司的屋主,走法律流程時會需要請公正第三方的驗屋公司提供檢測報告,為了就是佐證到底是哪一方造成的缺失。如果能在交屋前就把問題早出來,儘早請該負責任的設計公司 or 建商做修繕處理,否則拒絕交屋,那就省了之後麻煩。

檢驗整棟大樓

所以請專業的驗屋公司到底是省錢還是省麻煩?Grace 覺得兩者皆是!畢竟我們不是專業人士,還是把專業交給專業吧,畢竟一間房子少說花了上百萬、上千萬,自己的權利還是得顧好,不要因小失大。以下是【鴻宇健康驗屋】提供的驗屋清單,他們家驗屋只收訂金3000元滿意再付費,大家可以先參考看看。

門:

  • 鑰匙開關是否順暢,把手是否鬆動
  • 貓眼可否看清楚門外
  • 門善與地面間隙是否過大
  • 門扇開關是否順暢,有無雜音
  • 門扇整體是否有污損

窗:

  • 窗戶品牌與合約是否符合
  • 閉合度是否良好
  • 是否可緊閉上鎖
  • 開啟是否順暢
  • 窗框與牆面是否有確實填滿矽利康
  • 陽台格柵是否穩固
  • 窗框整體是否有污損

天、地、壁:

  • 油漆是否平整
  • 有無龜裂
  • 地磚是否膨拱
  • 地磚是否有空心
  • 地磚是否拼接
  • 地磚色澤是否一致

 

機電:

  • 電箱門開關是否正常
  • 箱內線路是否整齊
  • 迴路標示是否與實際相符
  • 插座面板是否有瑕疵
  • 個插座是否正常供電 

  • 天花板 門窗框是否滲漏水
  • 浴室防水層是否有施作確實
  • 工作陽台排水是否順暢或堵塞
  • 窗框邊是否有無滲漏水
  • 各給水水壓是否正常
  • 排水孔檢查

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鴻宇健康驗屋】擁有專業的驗屋團隊,每次驗屋出動3~5位驗屋師、工程師,都是有專業執照喔~光是大陣仗就不讓你被建商牽著鼻子走!他們使用先進的科學檢測方式,有12種來自德國、日本的精密檢測儀,並且搭配專業的法律顧問。鴻宇的專業團隊能查看房子內部的缺失,包括做排水、灑水、洩水測試,磁磚會每一塊敲點去做確認,還有配電盤的的迴路、插座查驗等。他們公司真的是閱歷豐富呀!每月驗屋量就 200 間起跳~交給有經驗的團隊,真的比較令人放心。

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鴻宇健康驗屋】屬於專業的第三方,驗屋後都會給客戶一份完整的電子驗屋報告書,並提供講解缺失服務。我們可以利用這份報告書,要求建商逐一修繕,如果遇到後續有疑慮的部分,鴻宇和他們的律師也能代表我們協助與建案溝通,好幫我們替自己的房子爭取談判,讓我們不再孤零零面對房屋的所有問題。

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年輕人考量自備款有限,想要有較高的貸款成數,預售屋是不錯的選擇。講到預售屋就必須強調專業驗屋的重要性,肉眼檢測不出的瑕疵,就交給鴻宇健康驗屋!他們還有配合建商提供的客製化室內設計服務唷~鴻宇的專業設計師會透過智慧科技繪出3D示意圖,幫助客戶透過平面圖去推算實際屋況,在屋子還沒建造完成就能先計畫格局和配置,這樣也能省下不少日後的裝潢費!

 

想了解更多有關【鴻宇健康驗屋

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