受到新冠疫情打擊，越來越多中小企業、公司行號永久倒閉，特別是餐飲業，更是深受打擊。。。像我們這些還硬硬撐著的，大多都在承受前所未有的財務困境。百業重挫，望著紓困遲遲下不來，真的別指望政府了，還是得自己想辦法找出路。今天 Grace 要分享的就是有關土地、房屋貸款的大小事。不管你因疫情關係急需現金，想用土地貸款，或是因疫情沒了工作，急需用錢但沒收入證明，或是你是企業擁有土地，有融資需求，都不要錯過這篇文章喔！
一塊地能有多大價值？這是我們大家都想知道的問題。雖然現行法規有說地價分為「公告土地現值」和「公告地價」兩種，但如果我們不想賣地，只想要拿土地來抵押貸款，到底能貸到多少呢？通常我們要貸款都很擔心要看別人臉色，擔心被拒絕，也擔心諮詢一下就被家人知道。貸款通提供專業的諮詢服務，不用擔心個資被洩漏。他們都是有豐富經驗的專業貸款人員，只要先將自己的需求告訴他們，貸款通就會幫你評估和規劃，對整個過程也絕對保密。
貸款通會幫你分析土地的「殘值」，不管是自己持有、繼承家產、持分土地，都可以！很多人會小看自己土地的價值，或許認為是持分土地，所以想要土地貸款不知道從何入手。透過貸款通的免費諮詢，他們會幫你找出最適合的借貸方式和還款計畫。
貸款通基本上最低利率是1％起，可彈性還款，最高還可貸款9成，持分土地也不需要其他持分者的同意 (有你自己那部分就可以)，以前信用狀況比較不好的話，他們也會幫你想方法，找到借貸雙方都能接受的最佳點。幫客戶輕鬆化土地所有權為實質可運用的資金，這才是重點！不然土地所有權放在那也是放在那，沒有變成現金之前真的沒太大益處啊！
無論地坪多少，農地、建地、工業用地，只要有土地就可以估算最高的價值。當然我們也可以跑一趟銀行，不過銀行通常都考量信用評分，也會需要固定收入，能拿出薪資證明的。而且銀行依照土地鑑價，貸款約五至七成，限制也蠻多的，很累人！利率的話，通常也是落在5~6%，最低的差不多是2%，那都還是比貸款通的1％起來得高。更不用說曠日費時，幾乎送件後都要等上10個工作天，就是大概兩個禮拜14天，費時又傷神！貸款通的辦理時間最快24小時撥款，最快1小時內核貸，少了銀行繁瑣的流程，真的便利很多。
貸款通是依照合法程序申請的公司喔！他們有營業執照，也是在政府的規範下經營運作。完全政府立案，合法經營，他們的五大保障是：實體店面簽約、量身貸款方案、費用公開透明、超過十年的專業經驗，以及隱私權保障的部分，讓民眾可以安心借貸。官網上也有他們的特別聲明「合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本！也不需提供存摺培養進出記錄的。簽訂契約時應詳細了解內容再簽立，勿隨意簽下空白契約和本票，以免造成終身遺憾。貸款通是代辦公司非銀行！代辦銀行貸款及民間貸款都有處理！」這點也是之前 Grace 不知道的，也常聽說在對保前業務就和你拿身分證正本，這點大家要留意一下，以免被詐騙。
貸款通除了做土地貸款，也有處理房屋貸款。房貸的規劃額度高，利率也和其他貸款種類比起來算低的，加上如果你無法提供完整的財力證明，拿房子來貸款是個選擇。貸款年限以本利攤還型的來說，最長是40年。而且依個人情況還可能有最長3年的繳息寬限期，寬限期內只還利息不用攤還本金。聊到這邊 Grace 就想順便問大家覺得投資房屋還是投資土地好呢？如果在地段都不錯的情況下，如果不是拿來自住省房租的情況下，不管怎麼看好像都是土地好一些，因為房子會折舊，但土地不會，這就會反映在我們可以借貸的土地貸款金額和房屋貸款金額了～
另外，貸款通也有做車貸。常見的車貸有汽車二胎貸款、中古車貸款、原車貸款，這都是要經過專人的評估自己的需求才能知道哪一種最適合我們喔！像汽車二胎貸款就是蠻多人會使用的方式，因為免留車 (車子還是可以留著自己開)，然後免押、免保。不過和所有貸款一樣，我們自己一定都要有還款能力，有借有還，再借不難。去借錢真的是「借急」不是拿來「借窮」的，如果本身運用錢的態度是錯誤的，甚至有投機、賭博等那些惡習，那 Grace 必須說老實話，千萬不要再去借錢了，先徹底改變自己再說吧！以錯誤的理財方式、心態用錢，是會讓自己處於惡性循環，不單是害了那些借錢給你的公司，更是害了你自己。
好囉～今天分享就到這邊了，想了解更多人的可以上【貸款通】官網 https://banks.com.tw/about/ 自己去了解一下！之前就聽富爸爸富媽媽說「 投資土地的目的是為了貢獻社會，而不是為了一己之私、貪圖暴利、坐享不勞而獲」Grace 更覺得平時有規劃的聰明投資，等到緊急事件像是新冠病毒爆發時，就能夠化土地為現金，不用為了錢發愁！以貢獻社會的層面上來說，很多企業或是餐飲老闆選擇在疫情重挫經濟的時候，選擇無論如何都要撐下去，寧可不裁員，也要給大家工作做，發薪水～這個 Grace 真的要給大大的 respect！！
最後，希望今天的分享能對大家有所益處！大家加油！
更新---- 應網友詢問土地貸款審核流程問題，Grace 把貸款通提供的資訊 po 在下面囉，大家可以參考一下！
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